深圳房价飞涨购房人疯抢，7万/平米商品房供不应求

据中国之声《新闻晚高峰》报道，自去年9·30新政以来，深圳房价已经连涨8个月。今年3·30新政后，一线城市房价回暖集体上涨，深圳成为了领头羊。数据显示，截至4月，深圳新房价格同比上涨1.09%，是十大城市中唯一新房价格高于去年同期的城市；二手房价价格则同比上涨6.0%，是十大城市中二手房价格上涨幅度最大的城市。

针对深圳即将取消住房限购政策的传闻，深圳市规土委昨天辟谣，重申深圳将继续执行现有的限购政策。而针对近日来关于深圳楼市“失控”说法，深圳官方表示并不客观，官方呼吁不宜过分渲染房价过快增长，应该正确引导购房者理性而为。

今天恰逢深圳市南山区华侨城片区的一处楼盘开盘首日，记者来到售楼处探访。售楼人员吴女士告诉记者，想买房，必须今天定，没有犹豫期。

记者：这楼现在要多少钱？

售楼人员：总价的话，两房在700万左右。

记者：那就是单价七万多了。

售楼人员：定金50万，你今天买不到的话，基本上就买不到了。

记者：这么火？

售楼人员：我们总共就一百多套房子，在我们这办VIP的客人已经有300多了。

与售楼人员的强势相对应的是，购房者的坚决。

购房者陆女士：这个楼我已经看了一短时间了，最近股市不是好嘛，所以先付个首付，落贷为安吧。

购房者李先生：变化特别大，现在的价格要比我之前买的价格至少贵了100万，现在不买的话，未来可能还要涨更多。

上周末，暴雨袭击深圳，却无法浇灭人们对楼市的热情。深圳的三个楼盘同时开盘，1600余套房源推出，7000多人到场选房，4小时内销售一空，总成交额超过80亿。几千人抢几百套房，类似的抢房大战近一个月以来在深圳连连上演。数据显示，近两个月时间，深圳部分热点区域，比如前海、龙华、宝中的房价飙升近40%。上周，深圳共有9个项目入市，推售套数为2475套，所有的项目均销售过80%，其中销售过九成的项目有5个，全部售罄的项目有2个。深圳楼市为何如此火爆？深圳市住建局住房政策研究会秘书长陈霭贫此前曾指出，深圳到2020年的可用土地不足50平方公里，土地供应偏紧，旧改周期长，难度大是首要原因。在中原地产首席分析师张大伟看来，深圳楼市火爆还存在一个因素，那就是市场资金更活跃。

张大伟：一方面是深圳的市场资金相对而言更活跃一些，特别是最近，深港通等利好政策，深圳地位的预期提高，都影响了投资资金的进入；另一个原因是真正的供给量非常少。

6月，深圳预计还有33个项目开盘或加推。

与火爆的深圳楼市相比，北京的楼市热度也有所抬头，根据北京市住建委统计数据显示，截至5月26号，北京市纯商品房成交套数为4796套，以刚需及改善型商品房领衔，环比上月同期上涨了31%。3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。

330新政在北京的落地政策也于昨天公布。从下月起，北京公积金住房贷款政策全面执行“认房不认贷”，二套房公积金贷款首付标准最低也降至三成。这一系列利好消息的释放，让有些开发商感觉夏天来临，开始酝酿楼盘涨价。在素有北京楼市“晴雨表”之称的北京市通州区，部分新建住宅已经敲定了涨价计划。

在华业东方玫瑰楼盘项目销售处，销售人员表示，楼盘单价在6月1日将上调至少一千元。

销售人员：现在是两万到两万六之间，6月1日是两万到两万七，最少涨1000块钱，上面已经出价格了，明天我们就拿到价格表了。

同样酝酿涨价的还有合生滨江帝景楼盘。

销售人员赵先生：昨天已经封盘了，就是要涨价。具体时间和价格都没定。如果您想要的话只能先看，看完了交两万元排号，再开盘您再选房。

市场在活跃，开发商面临着涨价的契机。不过，涨价的土壤是否在北京存在？中原地产首席分析师张大伟表示，北京不存在开发商普遍涨价的土壤。

张大伟：现在市场的主要特点是分化，的确有一部分项目存在涨价可能性，我们观察最近市场的签约率，5月份入市的项目，平均当天的开盘签约率能达到80%，相对比较乐观的一些项目的确是有提价预期的。但也有一些项目，目前的签约情况不是非常理想，我觉得，没有普遍性涨价的土壤。