陕西查封小产权房，美美景园开放商与业主爆发冲突

昨日上午，购买了小产权房“美美景园”房屋的40多位业主抗议开发商未按约定退款，穿着统一的白色T恤，在同一开发商另一楼盘“美美佳园”物业办公楼前下跪。

小产权房遭查封 开发商同意退房款

“美美景园”项目位于枣园西路杨何村，由西安美美房地产开发有限责任公司（简称美美公司）开发，2012年9月开盘。昨日，该项目数位业主告诉华商报记者，在看房过程中，置业顾问宣称项目有“出门就是地铁、临近城市主干道、配套设施完备”等优势，而且价格只有3000元左右，让他们动了心。但业主们没想到的是，交钱后，他们就陷入无休止的烦恼中。

在项目建设过程中，沣东新城国土规划建设监察大队巡查中发现美美景园是个小产权项目，随即要求停工并予以查封。该项目占用杨何村第四村民小组集体用地27.7亩，拟建3栋27层高层住宅楼，计划建房972套。至查封时已对外售房800余套，涉及金额9000多万元。

项目被查封，业主们要求退款。在沣东新城管委会协调下，开发商退还了500余套房屋的购房款，但还有300余套房屋的4000余万元购房款未退。

3月21日，美美公司与部分业主达成退款协议：6月25日至30日，公司自筹资金1200万元，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款；8月25日至31日，公司再筹集资金1200万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的30%进行平均退款；10月25日至31日，公司筹集资金2000万元左右，用于对所有购房业主按交款比例的40%进行全额清退。

未按期兑现承诺 工作人员说只能等

然而，到了6月25日还款期，开发商仍未退款，愤怒的业主聚集在开发商办公所在的美美佳园物业办公楼前。有在场者发微博称，“场面失控，（业主）欲将美美负责人扔下楼”。

7月2日，沣东新城管委会协调业主、国土、公安、三桥街办、律师及开发商等一起商谈后续房款退还的问题。

“开发商说好先还500万，后来只拿了200多万”，昨日，业主惠先生说，他们无奈，只有继续设法维权。昨日上午，40多位业主身穿印有“买房被忽悠、退款遭欺骗”的白色T恤，又来到美美佳园物业办公楼前，但没有找到美美公司负责人，只有几名员工负责接待。

经过商量，这些业主齐刷刷跪在办公楼前，持续了约一分钟。“老板没钱了，我们也找不到他”，美美公司一位员工称，公司负责人并没有给他们交代怎么处理，“只有等了……”

因未见到开发商，业主们待了约两小时后离开。

昨日下午2时，在沣东新城国土部门联系下，业主们才见到了开发商，尽管再一次坐下来商谈退款事宜，但何时才能拿回购房款，业主们仍不能确定。 华商报记者宁军